O Peso Atual do Alojamento Local no Parque Habitacional

AF!

Em termos nacionais, o Alojamento Local representa uma parte relativamente pequena do parque habitacional — cerca de 1,2% na União Europeia e 1,3% em Espanha — mas a sua concentração em zonas turísticas torna o impacto local muito superior à média. Em Lisboa, a média municipal é de cerca de cinco alojamentos por cada 100 casas habitadas, mas no centro histórico atinge 69 por cada 100.

União Europeia

Segundo dados do Centro Comum de Investigação da Comissão Europeia, os alojamentos de curta duração representam cerca de 1,2% do parque habitacional da UE. Em alguns destinos turísticos, esse peso pode subir para cerca de 20% das habitações.

A Comissão Europeia usa estes números para justificar restrições apenas em zonas onde exista pressão habitacional comprovada, em vez de aplicar limites gerais a todo o território.

Portugal: baixo peso nacional, forte concentração

Em Portugal continental, há 111.942 alojamentos locais registados e ativos, o equivalente a cerca de dois por cada 100 casas. A capacidade registada é de 653.180 lugares para hóspedes.

A distribuição, porém, é muito desigual. Em Lisboa existem 11.704 alojamentos locais e 69.070 camas, mas quatro freguesias do centro histórico concentram 61% do total. Em Santa Maria Maior há 69 alojamentos por cada 100 casas habitadas, contra uma média municipal de cinco.

Território	Alojamento Local	Peso face à habitação	Leitura
União Europeia	—	Cerca de 1,2% do parque habitacional	Peso nacional baixo, mas concentração elevada nos destinos turísticos.
Portugal continental	111.942 alojamentos ativos	Cerca de 2 por cada 100 casas	O impacto depende sobretudo da distribuição territorial.
Lisboa	11.704 alojamentos e 69.070 camas	Cerca de 5 por cada 100 casas habitadas	Pressão relevante, mas concentrada no centro histórico.
Santa Maria Maior, Lisboa	—	69 alojamentos por cada 100 casas	Saturação extrema: mais camas de Alojamento Local do que residentes.
Centro histórico de Lisboa	7.107 alojamentos e 39.434 camas	Cerca de 1 alojamento por cada 3 casas habitadas	Quatro freguesias concentram 61% do Alojamento Local da cidade.

Espanha: 1,3% do parque, 10,8% do arrendamento

Em Espanha, o Banco de España estima cerca de 355.000 habitações de uso turístico em 2025, cerca de 1,5% do parque residencial nacional. Dados posteriores do INE, referentes a maio de 2026, apontam para 341.001 habitações turísticas, ou 1,3% do parque.

O indicador mais relevante para o mercado de arrendamento é outro: as habitações turísticas representavam 10,8% do mercado de arrendamento em 2025, segundo o Banco de España. Nalgumas comunidades, o peso é muito maior: 28,4% nas Canárias, 26,1% nas Baleares e 31,5% na Cantábria.

Território	Habitações turísticas	Peso no parque habitacional	Peso no mercado de arrendamento
Espanha — 2025	Cerca de 355.000	Cerca de 1,5%	Cerca de 10,8%
Espanha — maio de 2026	341.001	1,3%	—
Canárias	—	—	28,4% do parque de arrendamento
Baleares	—	—	26,1% do parque de arrendamento
Cantábria	—	—	31,5% do parque de arrendamento
Málaga	45.176	4,5%	28,9% do mercado de arrendamento
Barcelona	—	—	4% do mercado de arrendamento
Madrid	—	—	2,8% do mercado de arrendamento

Porque a média engana

O peso nacional é baixo, mas o efeito sobre a habitação concentra-se onde há maior procura de arrendamento e menor oferta. Em Espanha, embora as habitações turísticas sejam apenas 1,5% do parque total, representam cerca de 10% do mercado de arrendamento; em Málaga e Sevilha, chegam a 28,9% e 12,1%, respetivamente.

Em Lisboa, a redução de 37% dos registos face a 2025 resultou sobretudo de uma limpeza administrativa de alojamentos sem atividade, não de uma devolução efetiva de casas ao arrendamento de longa duração. Por isso, a questão central não é apenas quantos alojamentos existem, mas quantos estão ativos, onde se localizam e se regressam ou não ao mercado residencial.