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Em Portugal e em Espanha, alugar uma habitação de dimensão média consome, em várias zonas urbanas, entre metade e mais de três quartos do salário bruto médio. Em Lisboa, a renda pode absorver cerca de 82% do rendimento mensal médio; em Barcelona, cerca de 76% do salário bruto médio.

A regra habitualmente usada como referência de sustentabilidade é que a habitação não deveria ultrapassar 30% do rendimento. Tanto em Portugal como em Espanha, esse limiar é largamente ultrapassado nas principais áreas metropolitanas.

Portugal: Lisboa no limite

Em Portugal, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento residencial subiu 9,7% em 2025, para 9,29 euros por metro quadrado. Na Grande Lisboa, atingiu 14,19 euros/m² e, no município de Lisboa, 16,88 euros/m²; na Área Metropolitana do Porto, ficou nos 10,17 euros/m².

Com um rendimento médio mensal de cerca de 1.935 euros nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, o arrendamento representa em média 71,3% do rendimento nessas regiões. Em Lisboa, o esforço chega a 82%; no Porto, a 60,7%.

A comparação com o salário mínimo torna o problema ainda mais visível: uma renda média de um apartamento de dois quartos em Lisboa, perto de 1.798 euros, equivale a quase 1,7 vezes o salário mínimo nacional de 2026. Isto significa que, para um jovem a receber o salário mínimo, a partilha de casa deixa de ser uma escolha e passa a ser uma necessidade.

Espanha: Madrid e Barcelona acima de 70%

Em Espanha, o salário bruto médio das ofertas de emprego registadas pela InfoJobs foi de 2.278 euros por mês em 2025. A renda média de uma habitação de 80 m² atingiu cerca de 1.139 euros por mês, o equivalente a 50% desse salário bruto.efe+1

Nas cidades mais pressionadas, o desequilíbrio é muito maior. Em Madrid, alugar 80 m² consumiu 71% do salário bruto médio; na província de Barcelona, 76%. Usando dados de portais imobiliários para apartamentos de 90 m², o esforço pode mesmo ultrapassar 100% do salário bruto médio em Madrid e Barcelona.efe+2

O que explicam os números

Os dados confirmam que a crise não é apenas de preços absolutos, mas de proporção entre rendimentos e custos. Em Espanha, as rendas subiram 6,9% em 2025, enquanto os salários médios oferecidos cresceram apenas 1%; em Portugal, a renda mediana dos novos contratos subiu 9,7% num único ano.efe+1

Para um jovem recém-licenciado, trabalhador com contrato precário ou estudante com rendimentos limitados, a aritmética é ainda mais severa do que a dos salários médios. Alugar sozinho um apartamento em Lisboa, Madrid ou Barcelona é frequentemente impossível com um salário inicial; mesmo um quarto em Barcelona representa já 28% do salário bruto médio.

Duas consequências imediatas

• Partilha obrigatória: em Espanha, o custo médio de um quarto é de 521 euros por mês, ou 23% do salário bruto médio; em Barcelona, sobe para 646 euros, ou 28%.

• Exclusão das cidades centrais: em Madrid, uma habitação de 80 m² custa cerca de 1.870 euros por mês segundo dados do Idealista citados pela Euronews, o equivalente a 1,3 vezes o salário mínimo bruto mensal de 1.424,5 euros.

Em resumo, Portugal e Espanha têm níveis de esforço habitacional que transformam o arrendamento individual numa solução reservada a rendimentos elevados. A partilha, a permanência na casa dos pais e as deslocações diárias prolongadas tornaram-se, na prática, as principais estratégias de adaptação de uma geração cujo salário já não garante uma casa.